Жилищные споры выселение

Содержание статьи:

Жилищные споры

Юридические услуги по решению жилищных вопросов

  • Вселение в квартиру;
  • выселение из квартиры бывшего члена семьи собственника и снятие его с регистрационного учета;
  • выселение и снятие с регистрационного учета граждан, в течение длительного времени не проживающих в муниципальной квартире в связи с признанием их утратившими право на жилое помещение;
  • снятие с регистрационного учета (выписка) из муниципальной квартиры лиц, не вселявшихся в жилое помещение в связи с признанием их не приобретшими право пользования жилым помещением;
  • раздел недвижимого имущества супругов после развода;
  • определение долей в недвижимом имуществе;
  • определение порядка пользования жилым помещением;
  • признание договоров купли-продажи, дарения, ренты — недействительными;
  • жилищные споры с застройщиком;
  • а также помогаем решить любые другие вопросы, связанные с жилищным правом.

Консультации юриста
+7 (812) 69-000-69

и другие виды юридических услуг.

Консультации юриста
+7 (812) 69-000-69

и другие виды юридических услуг.

Консультации юриста
+7 (812) 69-000-69

и другие виды юридических услуг.

Консультации и услуги юристов по жилищным вопросам

Жилищные споры — один из самых обширных разделов юриспруденции и один из самых трудоемких. В таких спорах права граждан могут нарушаться по многим различным пунктам. В последнее время часто возникающей проблемой является защита прав собственников жилых помещений. Именно с такими конфликтными ситуациями чаще всего обращаются за юридической помощью, потому что подобные случаи, как правило, запутаны и сложны. Для их успешного разрешения требуются знания не только жилищного, но и процессуального законодательства.

Также нужно уметь грамотно составить необходимые документы. Ведение таких дел лучше доверять юристу-профессионалу, для которого судебные заседания — привычная ежедневная работа. Никакие вопросы его не застанут врасплох. Мало того, он и сам сможет по ходу судебного заседания извлекать из вновь открывающихся фактов (если таковые будут иметь место), пользу в Вашу сторону.

Без профессионального опыта невозможно разобраться во всех хитросплетениях и предвидеть подводные камни, которые могут возникнуть на любом этапе процесса. Юрист по жилищным вопросам — это тот специалист, который ознакомившись с конкретным случаем может заранее определить, каким будет результат и каковы шансы на успех. Хороший юрист даже незначительные факты может представить как весомые доказательства «за» или «против», в зависимости от того, чьи интересы представляет.

Наши специалисты готовы проконсультировать и оказать помощь Вам даже в самой безвыходной ситуации. Мы оказываем услуги физическим лицам, помогаем разрешить жилищные споры на любой стадии и если понадобится, будем представлять Ваши интересы в судах Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Стоимость наших услуг приемлема, поэтому к нам за помощью может обратиться любой человек, независимо от материального положения. Мы рады каждому клиенту, потому что, в первую очередь — мы работаем для Вас и делаем так, чтобы Вы были счастливы каждому своему дню жизни.

Жилищные споры выселение

  • Автострахование
  • Жилищные споры
  • Земельные споры
  • Административное право
  • Участие в долевом строительстве
  • Семейные споры
  • Гражданское право, ГК РФ
  • Защита прав потребителей
  • Трудовые споры, пенсии
  • Главная
  • Статьи и комментарии ПЦ «Логос»
  • Выселение. Понятие, порядок выселения, иски в суд

Ни Гражданский, ни Жилищный кодексы РФ не содержат определения понятия «выселение».

Суть выселения состоит в освобождении помещения как от должника, так и от находящихся в данном помещений его вещей (имущества).

Поэтому если помещение фактически не занято, вещей предполагаемого ответчика или третьих лиц там нет, то обращаться в суд с иском о выселении не имеет смысла.

Применительно к жилищным отношениям, если гражданин, сохраняя регистрацию по месту жительства, фактически не проживает в жилом помещении и имущества не оставил, стоит заявлять требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, или признании права пользования не приобретшим. Решение суда о признании ответчика утратившим право, или неприобретшим… будет основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства.

Определение понятия «выселение»

Легальное определение понятия «выселение» содержится ч. 2 ст. 107 Закона об исполнительном производстве:

«Исполнение требования о выселении или об освобождении нежилого помещения (об обязании должника освободить нежилое помещение) включает в себя освобождение помещения, указанного в исполнительном документе, от должника, его имущества, домашних животных и запрещение должнику пользоваться освобожденным помещением».

Порядок выселения. Алгоритм действий

1) Обращение в суд с иском о выселении из помещения

В зависимости от фактических обстоятельств, в исковом заявлении могут быть заявлены различные требования, связанные с прекращением права на помещение (жилое помещение):

2) Вынесение судом решения об удовлетворении исковых требований о выселении

3) Получение в суде, вынесшем решение о выселении, исполнительного листа

4) Обращение взыскателя в службу судебных приставов-исполнителей с заявлением о возбуждении исполнительного производства

5) Ознакомление судебным приставом-исполнителем должника, подлежащего выселению, с постановлением о возбуждении исполнительного производства и требованием о добровольном исполнении решения суда в срок

Частью 1 статьи 107 закона «Об исполнительном производстве» установлено, что в случае, если должник в течение установленного срока для добровольного исполнения содержащегося в исполнительном документе требования о его выселении не освободил жилое помещение, судебный пристав-исполнитель выносит постановление о взыскании с должника исполнительского сбора, устанавливает должнику новый срок для выселения и предупреждает его, что по истечении указанного срока принудительное выселение будет производиться без дополнительного извещения должника.

6) Совершение судебным приставом-исполнителем (при неисполнении должником требований о выселении добровольно) исполнительных действий по выселению должника (должников) из помещения (жилого помещения) с составлением в присутствии понятых акта описи имущества должника (и передаче его на ответственное хранение взыскателю, если исполнительные действия совершены без участия должников)

Судебный пристав-исполнитель обеспечивает хранение описанного имущества с возложением на должника понесенных расходов.

Принудительное исполнение требования о выселении в необходимых случаях производится при содействии сотрудников органов внутренних дел (ч. 5 статьи 107 закона об исполнительном производстве).

Ход исполнительных действий по выселению, по возможности, фиксируется с помощью видеосъемки.

Окончание исполнительного производства происходит после составления акта о выселении. Соответственно, действия по хранению и реализации имущества совершаются уже вне рамок оконченного исполнительного производства.

7) Обращение в орган регистрационного учета с заявлением о снятии с регистрационного учета по месту жительства лица, права пользованием жилым помещением которого прекращены судом (п. 2 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713).

Основания выселения. Разъяснения Верховного Суда РФ

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» содержится ряд разъяснений о применении норм права ЖК РФ о выселении граждан:

  • Выселение бывших членов семьи собственника жилого помещения при прекращении семейных отношений (п. 13 Постановления);
  • Выселение при признании договора соцнайма недействительным (п. 23 Постановления);
  • Выселение лица, вселенного в жилое помещение без письменного согласия нанимателя или наймодателя (п. 28 Постановления);
  • Выселение граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 — 88 ЖК РФ, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению (п. 37 Постановления);
  • Выселение нанимателя из жилого помещения по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц в случаях, если они используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение (п. 39 Постановления);
  • Выселение граждан из специализированных жилых помещений (п. 42 Постановления).

Рекомендуемые публикации на logos-pravo.ru:

  • Выселение из квартиры совершеннолетних детей собственника. Можно ли выселить?
  • Как выселить из квартиры взрослых детей по причине неприязненных отношений?
  • Выселение из квартиры родственника. Когда право пользования не может быть сохранено?
  • Выселение из квартиры внука как бывшего члена семьи собственника
  • Выселение из жилого помещения собственником несовершеннолетних (внуков)?
  • Как выселить из квартиры родственника (внука) как бывшего члена семьи?
  • Выселение из квартиры гражданского супруга как бывшего члена семьи собственника
  • Выселение из квартиры при переходе права собственности
  • Сохранение права пользования жилым помещением за бывшим супругом по решению суда
  • Сохранение права пользования жилым помещением. Судебная практика
  • Кто является членом семьи собственника?
  • Выселение собственником бывшего супруга
  • Выселение бывших членов семьи – родственников и не только
  • Выехал из квартиры — прекратил семейные отношения с собственником – утратил право на жилье!
  • Сохранение права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок

Иные публикации на тему «выселение» в рубрике :

Исковые заявления о выселении бывшего супруга собственником жилого помещения

Исковое заявление о выселении бывшей супруги собственником жилого помещения (право пользования жилым помещением, принадлежащим на праве собственности одному из супругов прекращается у второго супруга в связи с расторжением брака).

Исковое заявление собственника квартиры о выселении бывшего супруга (после расторжения брака, супруг не освобождает жилое помещение, принадлежащее на праве собственности другому супругу).

Исковое заявление о выселении бывшего супруга, прекращении права пользования жилым помещением (истец ссылается также на то, что у ответчика (бывшего супруга) есть имущество, на денежные средства от реализации которого, ответчик может обеспечить себя иным жилым помещением (у ответчика собственный жилой дом, доля в праве жилое помещение, либо автомобиль, денежные средства во вкладах, иное имущество)).

Исковое заявление о выселении бывшего члена семьи собственника из жилого помещения, снятии с регистрационного учета (образец иска о выселении бывшей супруги и снятии ее с регистрационного учета).

Исковое заявление о выселении бывшего супруга из квартиры собственника (образец иска о выселении бывшего супруга собственником из квартиры).

Исковое заявление собственника о выселении из квартиры бывшей супруги (образец иска о выселении бывшей супруги).

Исковое заявление о выселении собственником из жилого помещения бывшего супруга (образец иска о выселении бывшего супруга в связи с прекращением семейных отношений и расторжением брака).

Исковое заявление о выселении из жилого помещения родственников и иных лиц по иску собственника

Исковое заявление о выселении бывшего члена семьи собственника (ответчиком выступает любое лицо, вселенное собственником жилого помещения в качестве члена его семьи (бывший супруг, совершеннолетние дети собственника, его дядя, тетя, внуки, иные родственники или лица, не состоящие в родстве, например, сожители), но утратившее право пользования жилым помещением в связи прекращением семейных отношений).

Исковое заявление собственника о выселении, признании утратившим право пользование жилым помещением (образец искового заявления о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета).

Исковое заявление о выселении из квартиры бывшего члена семьи собственника (образец иска о выселении из квартиры бывшего члена семьи собственника, признании права пользования ответчика квартирой прекращенным. Истец ссылается на то, что ответчик членом семьи истца не является, общего хозяйства они не ведут, между ними никаких соглашений по поводу пользования жилым помещением, принадлежащим истцу на праве собственности, не заключалось).

Выселение при истечении срока, на который суд сохранил за бывшим членом семьи право пользования жилым помещением истца

Исковое заявление о выселении бывшего члена семьи собственника при истечении срока пользования, установленного судом (образец искового заявления собственника о выселении бывшего члена семьи в связи с прекращением права пользования жилым помещением по истечении срока, установленного решением суда).

Выселение новым собственником членов семьи прежнего собственника

Исковое заявление нового собственника жилого помещения о выселении, признании утратившими право пользования членов семьи прежнего собственника, снятии их с регистрационного учета (истец приобрел жилое помещение, однако, члены семьи прежнего собственника (продавца) не освобождают спорное жилое помещение и сохраняют в нем регистрацию по месту жительства).

Исковые заявления о признании утратившим, не приобретшим право пользования жилым помещением

Исковое заявление о признании утратившим право пользования жилым помещением (ответчик — лицо, имеющее право пользования спорным жилым помещением на момент его приватизации, но отказавшееся от участия в приватизации, дав согласие остальным членам семьи. На момент обращения в суд, ответчик фактически проживает в другом жилом помещении, в котором имеет долю в праве собственности).

Исковое заявление о признании бывшего члена семьи собственника утратившим право пользования жилым помещением

Исковое заявление о признании утратившим право пользования жилым помещением, договора социального найма в отношении ответчика расторгнутым

Исковое заявление о признании прежнего собственника утратившим право пользования жилым помещением

Исковое заявление о признании не приобретшим право пользования жилым помещением и выселении

Иск о признании не приобретшим право пользования жилым помещением

Жилищные споры о выселении

Выселение из квартиры – это в большинстве случаев неприятная процедура, как для хозяина жилплощади, так и прописанного на ней человека. Ее длительность напрямую зависит от того, каким является жилье: муниципальным, служебным или находится в собственности.

Выселение из квартиры, используемой по договору найма

Поскольку договор найма с муниципальным образованием заключается на бессрочной основе (ст. 60 ЖК РФ), то наниматель и другие лица могут пользоваться квартирой всю жизнь. Однако из этого правила существуют исключения, предусмотренные ст. 83 ЖК РФ, дающие право собственнику помещения расторгнуть соглашение и выселить жильцов в принудительном порядке.

Основания для выселения из муниципальной квартиры:

Выселение с предоставлением другого помещения

Выселение без предоставления другого помещения

Жилой дом, где находится квартира, подлежит сносу.

Систематическая неуплата свыше 6 месяцев квартплаты или коммунальных услуг.

Квартира переводится в нежилой фонд.

Нарушение прав соседей, затрудняющее или делающее невозможным дальнейшее совместное проживание.

Квартира признана непригодной для проживания.

Намеренное повреждение помещения самим нанимателем или другими лицами, прописанными и проживающими в квартире.

В результате проведенных реконструкционных или ремонтных работ площадь квартиры уменьшилась, соответственно, не соблюдается установленная норма жилья для каждого члена семьи.

Нецелевое использование предоставленной квартиры (сдача посуточно, предоставление в длительную аренду и т.д.)

Дом, в котором расположена квартира, передается религиозной организации.

При этом из муниципальной квартиры не выселяются без предоставления аналогичного жилья:

  • пенсионеры;
  • инвалиды 1 и 2 групп;
  • члены семьи умершего нанимателя;
  • члены семьи погибшего сотрудника МВД, таможни, МЧС, прокуратуры, а также военнослужащих.
  • дети-сироты.

Выселение из квартиры собственника

Согласно ст. 35 ЖК РФ, легче всего выселить человека квартиры, находящейся в собственности, включая членов семьи владельца. Конечно, если они не являются совладельцами жилья. Для этого достаточно подать соответствующий иск в суд, а затем с решением на руках выселить родственника в принудительном порядке. Если он не хочет добровольно покидать квартиру, следует обратиться к судебным приставам, которые проведут выселение в присутствии полицейских и понятых.

Сложней обстоит дело с бывшими супругами и несовершеннолетними детьми. При рассмотрении иска суд чаще всего оставляет право за бывшими женами или мужьями пользоваться квартирой на определенный срок, если они не имеют возможности арендовать другое жилое помещение. Несовершеннолетние выселяются по разрешению опеки только в благоустроенную квартиру с предоставлением той же доли собственности, которую они имели.

Обращайтесь, если столкнулись с подобной проблемой. Опытные юристы «МЮК» помогут эффективно решить жилищный спор о выселении и защитить ваши законные права в суде.

Жилищный юрист. Выселение, выписка, снятие с регистрационного учета лица.

Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении регулируются статьей 292 Гражданского кодекса и статьей 31 Жилищного кодекса, согласно которым к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Наши юристы по жилищным вопросам готовы не только представлять ваши интересы в суде, но и участвовать в переговорах вне судебных заседаний. Мы уверены, что профессионализм юриста подтверждается не только количеством положительных судебных решений, но и способностью предложить сторонам компромиссные варианты разрешения спора по существу, вплоть до подписания мирового соглашения.

Вам гарантирована квалифицированная юридическая помощь жилищного юриста при обращении к нам по вопросам:

  • снятие с регистрационного учета, выселение;
  • сохранение помещения в перепланированном состоянии;
  • определение порядка пользования жилым помещением;
  • отселение из аварийного жилья;
  • помощь в оформлении жилья детям-сиротам

Адвокат по жилищным спорам

Адвокат по жилищным спорам поможет вам в разрешении всех вопросов в сфере жилищных правоотношений. Наши адвокаты готовы взяться за любое дело: от незаконного отъема жилья или выселения из него, до неправомочного увеличения размера платы за коммунальные услуги.

Наш адвокат по жилищным вопросам — специалист, юрист в области жилищного законодательства Российской Федерации — разбирается во всех источниках жилищного права России, имеет за плечами богатую практику разрешения споров.

Услуги адвоката по жилищным вопросам

  • защита интересов граждан и законного права на жилье, его безопасность, неприкосновенность, недопустимость произвольного лишения жилья перед органами государственной и муниципальной власти
  • беспрепятственное осуществление гражданами своих законных прав в отношении имеющегося в их собственности жилья
  • оспаривание и признание недействительными сделок с жилой недвижимостью (договора ренты, сдачи в аренду, купли-продажи, дарения, передачи, соглашений о разделе имущества, завещания и пр.)
  • вселение и выселение из жилого помещения
  • определение порядка пользования жилым помещением и прекращение пользования им
  • составление процессуальной документации, защита интересов клиента перед другими гражданами, физическими и юридическими лицами в судебном и досудебном порядке
  • юридические консультации адвоката по вопросам пользования, распоряжения, прав и обязанностей собственников, арендаторов жилья.

Типовые ситуации, с которыми сталкивается адвокат по жилищным делам:

  • незаконное выселение из квартиры, отказ в признании жилища аварийным
  • затопление и порча вашего имущества соседями
  • споры с юридическими лицами (магазины, бутики на первом этаже)
  • громкая музыка по ночам из соседних квартир.

Наш юрист часто оказывался вовлеченным в дела против других физических лиц (собственников и арендаторов соседних квартир и домов), юридических лиц, муниципальных и государственных органов, жилконтор.

Истоки проблемы, или почему возникают жилищные споры?

Многие пострадавшие не торопятся обращаться за услугами к профессионалам, планируя победить в споре своими силами. Как показывает наша практика, услуги опытного адвоката по жилищным вопросам, с учетом альтернативных издержек, потраченного времени и сил, здоровья, оказываются на порядок выгоднее, нежели попытки самостоятельно разобраться в хитросплетениях отечественного жилищного права. Жилищного права, которое состоит из конституционных норм, международных договоров и Конвенций (МПЭСКП, Европейская социальная хартия), специального законодательства (Жилищный кодекс РФ), постановлений Правительства РФ и Пленумов ВС РФ.

До развала Советского Союза не существовало такого понятия как «жилищный спор». Конституция СССР гарантировала каждому гражданину право на бесплатное жилье, которым его должно было обеспечить государство по договору социального найма. Все резко изменилось после развала страны Советов в 1991 году и принятия Конституции РФ в 1993, в статье 40 которой прописано право на жилье, но не установлен механизм реализации этого права. Адвокаты по жилищным спорам говорят, что подобный принцип аналогичен «помоги себе сам».

К настоящему времени более 80% собственников жилья — это люди, сумевшие вовремя приватизировать свои квартиры. Приватизация шла неуправляемо и никем не регулировалась: у особо «удачливых» граждан в собственности оказалась элитная жилая недвижимость, квартиры и дома особо большой площади. У других — комнаты в коммунальных квартирах, «хрущевки». До 17% граждан по-прежнему проживает в квартирах жилищного социального фонда, около 6% — в специализированном жилищном фонде. И если в СССР никакие юристы и адвокаты по жилищным делам стране не нужны были, то теперь спрос на наши услуги резко возрос.

Более того, понимая, что приватизация прошла не всегда справедливо, был разработан проект дополнительных налогов на особо «удачливых» граждан, с целью расходования полученных средств на улучшение жилищных условий других людей, менее удачливых или откровенно обделенных. Но дальше самого проекта дело не пошло, хотя многие специалисты, юристы и адвокаты по жилищным спорам заявляли о его необходимости. В конце концов, все это само по себе создало базу для возникновения и развития жилищных споров — об это знали, этого ждали.

Масло в огонь подлило то, что темпы роста цен на жилье намного опережают рост зарплат — жилье часто покупается всей семьей, обоими супругами и их родителями вскладчину и раз в жизни. В то же время жилищное законодательство до конца не сформировалось и даже опытные адвокаты, специалисты по жилищным делам, часто сталкиваются со сложностями. Все это порождает дополнительные вопросы, провоцирует споры, создает благоприятную почву для мошенничества.

Еще по теме:

  • Королев сергей юрист Королев сергей юрист Тел.: +7 (812) 322 9681 Факс: +7 (812) 322 9682 Сергей является старшим юристом судебно-арбитражной практики санкт-петербургского офиса АБ «Егоров, Пугинский, Афанасьев и партнеры» и специализируется на ведении арбитражных […]
  • Какие документы нужны для развода и куда их подавать Развод в одностороннем порядке Содержание Развод в одностороннем порядке - это прекращение семейных отношений, которое происходит в случае несогласия либо отсутствия одной из заинтересованных сторон. При этом причины не присутствия могут быть […]
  • Список документов на развод через загс Список документов на развод Содержание статьи: Документы для развода Развод – это формальное прерывание действительно союза между супругами. Согласно законам, принятым в кодексе семьи РФ, расторжение брака производится органами ЗАГС, иначе в […]
  • Консультация автоюриста в санкт-петербурге Автоюрист в Санкт-Петербурге Бесплатная консультация автоюриста. Помощь в возврате прав, взыскании ущерба, страховых спорах, разборе ДТП. Расскажите о вашей проблеме и получите эффективное решение прямо сейчас. Бесплатная подробная консультация […]
  • Юрист черная найти юриста в Петербурге Юридические фирмы в районе метро Черная речка 1. ЮРИСТ ЕВГЕНИЙ НИКОЛАЕНКО улица Торжковская, 13/1-48 тел: (812) 940-6099,(812) 920-2277 2. СВАМ ЮРИДИЧЕСКАЯ ФИРМА Торжковская улица, д. 5, оф. 3003 тел: (812) […]
  • Воинская часть в балтийске Мама солдата Меню навигации Пользовательские ссылки Объявление Вам нравится Форум "Мама солдата"? Проголосуйте за Наш Форум! Ваш голос позволит Форуму стать выше в рейтинге, и его будет легче найти новым участникам. Голосуйте каждый день! […]