Гражданский кодекс рф статья 678

Гражданский кодекс рф статья 678

Законодательные акты, которые могут
пригодиться при создании ТСЖ

Обязанности нанимателя жилого помещения

Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

1. Правила коммент. ст. распространяются как на коммерческий, так и на социальный наем (п. 3 ст. 672 ГК). В тех случаях когда в договоре на стороне нанимателя имеет место множественность лиц, указанные обязанности возлагаются на всех сонанимателей. Необходимо, однако, учитывать, что в числе сонанимателей могут быть и такие, на которых в силу их психо-физических, возрастных и иных особенностей, а также других обстоятельств исполнение указанных обязанностей возложить нельзя. Эти обязанности за них исполняют их родители, усыновители, опекуны и попечители.

2. Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания. Если сам собственник может использовать жилое помещение либо для личного проживания и проживания членов своей семьи, либо для сдачи жилых помещений другим гражданам по договору, но опять-таки для проживания (ст. 288 ГК), то наниматель тем более не может использовать жилое помещение для каких-либо иных целей кроме проживания.

Наниматель по договору коммерческого найма не лишен, однако, права использовать часть полученного внаем помещения под офис для ведения деловых переговоров, приема клиентов, хранения документации, получения корреспонденции. Адрес, по которому помещение расположено, может быть использован в качестве юридического адреса для ведения бизнеса, которым занимается наниматель. Но при этом назначение жилого помещения в целом не должно подвергаться изменениям, негативно сказываться на содержании и эксплуатационных свойствах жилого помещения, доставлять беспокойство соседям по дому, вести к перегрузке энергосетей, телекоммуникаций и т. д.

3. К числу обязанностей нанимателя относится обязанность обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Указанная обязанность приобретает особую значимость, когда внаем сдается помещение, находящееся на учете как памятник истории и культуры, либо когда часть интерьера помещения представляет особую художественную ценность (лепные украшения, роспись стен и потолка, наборные полы и т. д.). В указанных случаях эти части подлежат сдаче нанимателю по охранному договору с установлением ответственности за необеспечение их сохранности.

Поддерживать помещение в надлежащем состоянии — значит производить регулярную уборку помещения, систематическое проветривание, не разводить в нем плесени и сырости, грызунов и насекомых, следить за безопасностью газовых и электрических приборов и т. д.

Производство ремонта сданного внаем помещения составляет содержание специальной обязанности сторон по договору найма и выходит за пределы обязанности поддержания помещения в надлежащем состоянии (см. коммент. к ст. 681 ГК).

4. Переустройство и реконструкцию жилого помещения наниматель не вправе производить без согласия наймодателя. Может ли наниматель оспорить в судебном порядке отказ наймодателя дать такое согласие? В принципе может, однако при коммерческом найме ему трудно рассчитывать на успех, поскольку наймодатель, защищаясь против требования нанимателя, всегда сможет сослаться на то, что наниматель волен был и не заключать договор коммерческого найма. Исключение может, пожалуй, составить тот случай, когда в жилом помещении обнаружены скрытые дефекты, которые могут быть устранены лишь путем его переустройства и переоборудования.

При социальном найме шансы нанимателя значительно выше. Но при всех обстоятельствах переустройство и переоборудование жилого помещения возможны лишь при условии представления необходимой проектно-сметной и иной технической документации, с назначением в спорных случаях экспертизы и привлечением к решению вопроса представителей компетентных органов.

5. Одна из основных обязанностей нанимателя по договору найма (аренды) жилого помещения — это обязанность своевременно вносить плату за жилое помещение (см. коммент. к ст. 682 ГК).

Помимо платы за жилое помещение наниматель обязан вносить коммунальные платежи — за электроэнергию, газ, воду, теплоснабжение, телефон и т. д. Если договором не установлено иное, коммунальные платежи наниматель обязан вносить самостоятельно.

Порядок внесения коммунальных платежей во многом зависит от того, фиксируется ли объем потребления нанимателем тех или иных услуг. Если фиксируется, то оплата коммунальных слуг (напр., за электроэнергию) производится самостоятельно. Если не фиксируется (напр., за газ и воду), то она производится в общей сумме платежей за жилое помещение.

Гражданский кодекс рф статья 678

  • Автострахование
  • Жилищные споры
  • Земельные споры
  • Административное право
  • Участие в долевом строительстве
  • Семейные споры
  • Гражданское право, ГК РФ
  • Защита прав потребителей
  • Трудовые споры, пенсии
  • Главная
  • Статья 678 ГК РФ. Обязанности нанимателя жилого помещения

Гражданский кодекс Российской Федерации:

Статья 678 ГК РФ. Обязанности нанимателя жилого помещения

Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Вернуться к оглавлению документа: Гражданский кодекс РФ Часть 2 в действующей редакции

Статья 678 ГК РФ. Обязанности нанимателя жилого помещения

Новая редакция Ст. 678 ГК РФ

Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Комментарий к Ст. 678 ГК РФ

1. Пределы использования жилого помещения по договору социального найма расширены нормой ст. 17 ЖК, которая допускает использование жилого помещения не только для проживания, но и для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает ничьих прав и требований к жилым помещениям. Размещение в жилых помещениях промышленных производств запрещено.

2. Наниматель обязан обеспечивать сохранность жилого помещения, т.е. не допускать выполнения в жилом помещении работ или совершения других действий, приводящих к его порче, а также поддерживать надлежащее состояние жилого помещения: соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования; принимать меры к устранению неисправностей жилого помещения и находящегося в нем оборудования (п. 10 Правил пользования жилыми помещениями 2006 г.).

3. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующих внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ст. 25 ЖК). Под реконструкцией понимается объединение помещений.

4. Безусловной обязанностью нанимателя по договору социального найма (ст. 67 ЖК) является также проведение текущего ремонта жилого помещения. Кроме того, в его обязанности входит информирование наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Другой комментарий к Ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации

Основное и главное право нанимателя — право владения и пользования предоставленным жильем. В комментируемой статье подчеркивается необходимость использования жилого помещения строго по назначению. Кроме того, наниматель обязан обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

О переустройстве (перепланировке) говорится в гл. 4 ЖК. В частности, согласно ч. 1 ст. 25 ЖК переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, тогда как согласно ч. 2 ст. 25 ЖК перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переоборудование и перепланировка жилых помещений и мест общего пользования, перестановка отопительных и санитарно-технических приборов могут проводиться только с письменного разрешения соответствующего органа местного самоуправления. Если против перепланировки и переоборудования возражают остальные соседи, заинтересованное лицо может обратиться по этому вопросу с иском в суд. Суд при рассмотрении иска исходит из того, что жилищные условия одного собственника не могут быть улучшены за счет ухудшения жилищных условий других собственников. Например, если при ремонте квартиры собственник увеличил занимаемое помещение за счет коридора общего пользования путем перестановки перегородки, в результате чего остальные соседи лишились части коридора, суд обяжет его установить перегородку на прежнее место.

Пленум ВС РФ в Постановлении от 26 декабря 1984 г. N 5 указал на то, что, разрешая споры, связанные с переустройством, перепланировкой жилых и подсобных помещений, следует выяснять, имеется ли на это согласие не только нанимателя, но и наймодателя (ст. 84 ЖК РСФСР) и как наиболее целесообразно переустроить указанные помещения, для чего необходимо в соответствии с ч. 2 ст. 42 ГПК РСФСР привлекать к участию в деле органы жилищно-коммунального хозяйства. Если такой спор возник между нанимателями, проживающими в домах, принадлежащих гражданам на праве собственности, надлежит учитывать, что для какого-либо переустройства в этих домах необходимо не только разрешение местной администрации, но и согласие собственника дома, которому в силу ст. 209 ГК принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В комментируемой статье также говорится об обязанности нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение.

Статья 678. Обязанности нанимателя жилого помещения

Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Комментарий к статье 678 Гражданского Кодекса РФ

1. Коммент. ст. перечисляет основные обязанности нанимателя, которые не носят исчерпывающего характера. В частности, в ст. 678 не упоминаются такие обязанности нанимателя, как соблюдение правил пользования жилыми помещениями, содержание в чистоте и порядке жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и объектов благоустройства; освобождение в установленные сроки и сдача наймодателю в исправном состоянии жилого помещения, санитарно- технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также погашение задолженности по плате за жилое помещение и коммунальные услуги и т.д.

Поскольку коммент. ст. носит явно несовершенный характер, к условиям использования жилого помещения может применяться ст. 17 ЖК РФ, которая определяет назначение жилого помещения и пределы его использования. Указанная статья допускает использование жилого помещения проживающими в нем лицами и для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. Кроме того, в нем подчеркивается, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, их соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утв. Правительством РФ.

2. Указание на то, что наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя, является неточным по крайней мере по двум причинам. Во-первых, в жилищном праве традиционно говорится о переустройстве и перепланировке, а не реконструкции. Последний термин используется в строительстве, а не в рассматриваемой сфере. Во-вторых, переустройство и перепланировка жилого помещения должны согласовываться не только с наймодателем, но и с органом местного самоуправления (см. ст. 26 ЖК).

3. Обязанность нанимателя своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение является одной из главных обязанностей нанимателя. Вместе с тем договор жилищного найма может быть и безвозмездным, если это прямо предусмотрено договором.

Закон закрепляет презумпцию, согласно которой коммунальные услуги по утвержденным ценам и тарифам оплачиваются нанимателем самостоятельно. По соглашению сторон наймодатель может принять эти расходы на себя, учтя их в составе платы за наем.

Статья 678. Обязанности нанимателя жилого помещения

Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Комментарий к Ст. 678 ГК РФ

1. Гражданское и жилищное законодательство последовательно проводит принцип целевого назначения жилого помещения. В комментируемой статье вслед за ст. 288 ГК РФ (см. указанную статью и комментарий к ней) и ст. 17 ЖК РФ устанавливается обязанность нанимателя использовать жилье только по целевому назначению, т.е. для проживания. При этом необходимо обеспечивать сохранность жилого помещения, а также поддерживать его в надлежащем состоянии, не производить без согласия наймодателя переустройство и перепланировку жилого помещения (см. комментарий к ст. 289 ГК).

Постатейный комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации (под ред. П.В. Крашенинникова) включен в информационный банк согласно публикации — Статут, 2005.

Постатейный комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации / Под ред. П.В. Крашенинникова. М.: Статут, 2006. С. 112 — 117.

2. К обязанностям нанимателя относится своевременное внесение оплаты за жилое помещение. При этом, если стороны не договорились о другом, наниматель обязан самостоятельно и своевременно вносить коммунальные платежи (см. ст. 682 ГК и комментарий к ней).

О плате за жилое помещение см. ст. 682 ГК РФ и комментарий к ней.

Еще по теме:

  • Комментарии к ст 671 тк рф Статья 671. Договор найма жилого помещения 1. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во […]
  • Куплю машину в рассрочку в костанае В Костанае 134 модели в 783 комплектациях Облачный хостинг от PS.KZ По состоянию на 7 октября 2018 года на сайте опубликованы цены на 452 модели новых авто в 1722 комплектациях из 288 автосалонов в 20 городах Казахстана. Сведения о ценах на […]
  • Трудовой кодекс рф ст 288 Статья 288 ТК РФ. Дополнительные основания прекращения трудового договора с лицами, работающими по совместительству Ст 288 ТК РФ с комментариями и изменениями 2017-2018 года. Помимо оснований, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными […]
  • Регистрация ребенка в уфмс документы Как зарегистрировать новорожденного по месту жительства? Юридический Яндекс Дзен! Там наши особенные юридические материалы в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас. Местом жительства детей, не достигших возраста 14 лет, или граждан, […]
  • Расторжение трудового договора комментарии Расторжение трудового договора комментарии Комментарий К. Я. Ананьевой В ст. 77 ТК приводится перечень общих оснований прекращения трудового договора, в результате чего прерывается правовая связь между работником и работодателем и прекращается […]
  • Вакансии юрист искитим Вакансии МО МВД России «Искитимский» Вакансии МО МВД России «Искитимский» Межмуниципальный отдел МВД России «Искитимский» проводит отбор кандидатов на службу в органы внутренних дел в должности: — водитель-сотрудник группы тылового обеспечения — […]