Гк рф ст 673 п 1

Статья 673. Объект договора найма жилого помещения

1. Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

2. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме наряду с пользованием жилым помещением имеет право пользоваться имуществом, указанным в статье 290 настоящего Кодекса.

Комментарий к Ст. 673 ГК РФ

1. Объектом договора найма жилого помещения может быть помещение, отвечающее определенным санитарным, противопожарным, градостроительным и техническим требованиям и формально-юридически признанное жилым .

———————————
О жилых помещениях см.: комментарий к ст. 289 ГК РФ, а также: Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой / Под ред. П.В. Крашенинникова. М.: Статут, 2011. С. 928 — 930.

2. Комментируемая статья указывает на то, что жилое помещение должно быть изолированным и пригодным для постоянного проживания. Самостоятельными предметами договора найма жилого помещения (как социального, так и коммерческого) не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

Не может быть объектом договора жилищного найма помещение, не признанное жилым, скажем, находящееся в дачном или садовом домике. Такое помещение может выступать, к примеру, объектом договора аренды, регулирование данных отношений при этом будет осуществляться гл. 34 ГК РФ «Аренда».

Неизолированное жилое помещение (смежная комната) либо часть комнаты также не могут быть объектом самостоятельного договора найма жилого помещения.

Из сказанного можно сделать вывод, что объектами договора найма жилого помещения могут выступать жилые дома, квартиры в многоквартирных жилых домах, а также изолированные жилые комнаты в домах либо в квартирах.

3. В отличие от договора социального найма, где размер предоставляемых жилых помещений нормируется (предоставление производится в пределах нормы жилой площади), площадь жилища, предоставляемого в коммерческий наем, определяется только соглашением сторон. Никаких предельных размеров закон не устанавливает. Так, в законе переходного периода — Законе РФ от 24 декабря 1992 г. N 4218-1 «Об основах федеральной жилищной политики» — неоднократно подчеркивалось, что такое жилье сдается без ограничения размеров и площадей (ст. 1 и ч. 1 ст. 17).

4. По сравнению с аналогичными отношениями в «одноквартирных» жилых домах отношения найма в многоквартирных домах более многообразны, поскольку объектами права здесь выступают не только жилые помещения, но и иное имущество, находящееся в этих домах. Впервые это правило получило закрепление в ст. 290 ГК РФ. К такому имуществу Кодекс относит несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры .

———————————
См.: ст. 290 ГК РФ и комментарий к ней в кн.: Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой / Под ред. П.В. Крашенинникова. С. 934 — 939.

Статья 673 ГК РФ. Объект договора найма жилого помещения (действующая редакция)

1. Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

2. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме наряду с пользованием жилым помещением имеет право пользоваться имуществом, указанным в статье 290 настоящего Кодекса.

  • URL
  • HTML
  • BB-код
  • Текст

Комментарий к ст. 673 ГК РФ

1. Предметом договора найма жилого помещения является собственно жилое помещение, которое должно обладать следующими признаками:

— изолированность — исключение возможности самовольного проникновения в жилое помещение соседей, а также лиц, не проживающих в этом жилом помещении;

— пригодность для проживания — возможность проживания в жилом помещении без угрозы для жизни, здоровья и имущества проживающих в нем лиц.

Жилое помещение должно быть обустроено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри и около жилого помещения, при входе в жилое помещение и жилой дом и выходе из них, а также при пользовании инженерным оборудованием и обеспечить возможность перемещения предметов инженерного оборудования соответствующих помещений квартир и вспомогательных помещений дома, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение).

На практике может возникнуть вопрос о том, могут ли помещения, подобные жилым (например, гостиницы, пансионаты), быть объектами договоров найма жилых помещений. Так, суд, рассматривая дело по иску заместителя прокурора Тюменской области к ОАО «Центр восстановительной медицины и реабилитации «Сибирь» и ЗАО «Горжилстрой» о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи земельного участка, установил, что, в частности, строительство пансионата на землях рекреационного назначения не противоречит законодательству, поскольку пансионаты исходя из комментируемой статьи не являются жилыми помещениями, пригодными для постоянного проживания граждан (см. Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 04.06.2009 N Ф04-2902/2009(6299-А70-9)).

Наниматель по договору найма жилого помещения в многоквартирном доме имеет право также пользоваться общим имуществом собственников квартир в многоквартирном доме, помимо собственно жилого помещения.

2. Применимое законодательство:

— Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47.

3. Судебная практика:

— Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. Президиумом ВС РФ 29.04.2014);

— Определение СК по гражданским делам Ростовского областного суда от 10.09.2012 по делу N 33-9746;

— Постановление президиума Ростовского областного суда от 29.03.2012 N 44г-23;

— Определение Верховного суда Чувашской Республики от 14.02.2011 N 33-499-2011;

— Определение СК по гражданским делам Пермского краевого суда от 13.03.2013 по делу N 33-2255/2013;

— Определение СК по гражданским делам Пермского краевого суда от 04.05.2011 по делу N 33-4399;

— Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 04.06.2009 N Ф04-2902/2009(6299-А70-9).

Статья 673 ГК РФ. Объект договора найма жилого помещения

Новая редакция Ст. 673 ГК РФ

1. Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

2. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме наряду с пользованием жилым помещением имеет право пользоваться имуществом, указанным в статье 290 настоящего Кодекса.

Комментарий к Ст. 673 ГК РФ

1. В ст. 15 ЖК жилые помещения названы объектами жилищных прав, что представляется более точным. Соответственно жилое помещение является не объектом, а предметом договора.

2. Изолированность жилого помещения выражается в том, что оно должно иметь автономный выход в места общего пользования (в коридор, прихожую, на лестничную площадку) или на улицу.

Пригодность для постоянного проживания граждан означает, что помещение отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Правительством РФ должны быть установлены: порядок признания помещения жилым и требования, которым должно отвечать жилое помещение, а также основания и порядок, в котором жилое помещение признается непригодным для проживания (ст. 15 ЖК).

Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу (утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47).

Другой комментарий к Ст. 673 Гражданского кодекса Российской Федерации

1. При разработке проекта ЖК вопрос о том, можно ли считать жилые помещения недвижимостью, был решен окончательно. Признав жилые помещения недвижимостью (п. 2 ст. 15 ЖК), законодатель тем самым подтвердил наличие его важнейшего признака — прочной связи с землей.

Жилые помещения — одна из важнейших разновидностей недвижимого имущества. Первостепенное значение при разрешении жилищных проблем имеет точное юридическое определение объекта права собственности — материального блага, удовлетворяющего жилищные потребности человека. Таким благом является жилое помещение, которое, как уже отмечено, рассматривается как разновидность недвижимости, однако в ст. 130 ГК в качестве таковой не указано.

Следует отметить, что в Конституции РФ используется также понятие «жилище» (ст. 25), однако законодательно это понятие не раскрывается. Понятие «жилище», используемое в Конституции, шире понятия «жилое помещение» и имеет скорее социально-политическое, чем юридическое значение. Жилищем является не только то помещение, которое может быть объектом, к примеру, договора найма.

Следует отметить, что в новом ЖК также используется понятие «жилище». В частности, этот термин упоминается в ст. 1, 2, 3 ЖК. Так, говорится о праве на жилище, порядке осуществления этого права, неприкосновенности жилища и недопустимости его произвольного лишения, однако само понятие не расшифровывается. Таким образом, можно прийти к выводу о том, что жилище — некая абстрактная социально-экономическая категория, которая не имеет четких юридических признаков, а призвана идентифицировать одну из важнейших потребностей человека — в жилье. Жилище можно также рассматривать как некое обобщающее понятие, интегрирующее отдельные разновидности жилых помещений, тогда как жилое помещение — конкретный объект жилищных и гражданских прав, определение которого дано в законе и который имеет свои признаки.

Жилые помещения связаны с землей опосредованно, через здания и сооружения, в которых они находятся. Они должны отвечать установленным санитарным, противопожарным, градостроительным и техническим требованиям. Жилое помещение всегда связано с местом жительства гражданина, под которым понимается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Одновременно — это специальное сооружение, предназначенное для такого рода проживания.

ЖК так определяет жилое помещение (ч. 2 ст. 15): жилым помещением признается помещение, предназначенное для проживания граждан и отвечающее установленным санитарным и техническим правилам.

2. В п. 2 комментируемой статьи делается отсылка к ст. 290 (см. комментарий к ней). В указанной статье установлено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

Гк рф ст 673 п 1

  • Автострахование
  • Жилищные споры
  • Земельные споры
  • Административное право
  • Участие в долевом строительстве
  • Семейные споры
  • Гражданское право, ГК РФ
  • Защита прав потребителей
  • Трудовые споры, пенсии
  • Главная
  • Статья 673 ГК РФ. Объект договора найма жилого помещения

Гражданский кодекс Российской Федерации:

Статья 673 ГК РФ. Объект договора найма жилого помещения

1. Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

2. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме наряду с пользованием жилым помещением имеет право пользоваться имуществом, указанным в статье 290 настоящего Кодекса.

Вернуться к оглавлению документа: Гражданский кодекс РФ Часть 2 в действующей редакции

Гк рф ст 673 п 1

Законодательные акты, которые могут
пригодиться при создании ТСЖ

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС
Статья 673 .

Объект договора найма жилого помещения

1. Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

2. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме наряду с пользованием жилым помещением имеет право пользоваться имуществом, указанным в статье 290 настоящего Кодекса.

1. Договоры коммерческого и социального найма, как и иные договоры, принято рассматривать, с одной стороны, как основания возникновения обязательственных правоотношений (в данном случае — жилищных правоотношений), а с другой — как сами эти правоотношения, одним из элементов которых является их объект (предмет). В коммент. ст. идет речь о договоре найма жилого помещения как о жилищном правоотношении. Поскольку ст. 673 не названа в п. 3 ст. 672 ГК в числе тех, положения которых expressis verbis распространяются и на договор социального найма, рассмотрим их вначале применительно к коммерческому найму, а затем — к социальному найму.

2. Объектом, или, что то же самое, предметом, договора коммерческого найма может быть пригодное для постоянного проживания изолированное жилое помещение в виде квартиры, жилого дома, части квартиры или жилого дома.

Жилое помещение должно быть пригодным для постоянного в нем проживания, хотя коммерческий наем по самой своей природе рассчитан на то, что наниматели поселяются в это помещение на время.

Пригодность жилых помещений для постоянного проживания определяется Положением, утвержденным приказом Министерства ЖКХ РСФСР от 5 ноября 1985 г. N 529 (см.: Жилищный кодекс РСФСР с постатейными материалами / Сост. П. В. Крашенинников и др. М., 1997. С. 57 и сл.). Хотя Положение первоначально было рассчитано на оценку непригодности жилых домов лишь государственного и общественного жилищного фонда, оно применяется и в отношении жилых домов, входящих в состав других фондов. Контроль за соблюдением порядка и правил признания жилых домов и жилых помещений непригодными для постоянного проживания, а также перевода их в нежилые возложен на органы государственной жилищной инспекции (СЗ РФ. 1994. N 23. Ст. 2566).

3. В законе и других нормативных актах оставлен открытым вопрос, должны ли при сдаче жилых помещений в коммерческий наем соблюдаться какие-либо нормы или наймодатель волен для извлечения максимальной прибыли заселить помещение каким угодно числом граждан, используя их безвыходное положение. Особенно это касается поселения беженцев и вынужденных переселенцев. Представляется, что при сдаче жилых помещений в коммерческий наем должны соблюдаться по крайней мере те нормы, которые установлены для заселения общежитий (не менее 6 кв. метров на человека).

4. Жилое помещение, сдаваемое в коммерческий наем, должно быть изолированным. В то же время внаем могут быть сданы не только квартира или дом целиком, но и часть квартиры или часть дома. Согласно п. 1 коммент. ст. в коммерческий наем не могут быть сданы проходная или запроходная комнаты, а также часть комнаты. На практике, однако, это требование соблюдается не всегда, что в условиях острой жилищной нужды иногда и оправдано (напр., при поселении в приватизированную квартиру в качестве угловых жильцов студентов на время их обучения).

5. Если наниматель поселен в многоквартирный дом (что в крупных городах и населенных пунктах чаще всего бывает), то он наряду с пользованием жилым помещением, предоставленным ему внаем, имеет право пользоваться имуществом, указанным в ст. 290 ГК. При этом не имеет значения, зарегистрирован ли этот дом как кондоминиум, образовано ли в доме товарищество собственников жилья, и если образовано, то является ли собственник жилого помещения, которое он сдает внаем, членом товарищества или нет.

6. При ответе на вопрос, распространяются ли на социальный наем правила коммент. ст. и если распространяются, то в какой мере, необходимо в соответствии с п. 3 ст. 672 ГК опираться на нормы жилищного законодательства, определяющие назначение жилых домов и жилых помещений, условия и порядок исключения их из жилищного фонда вследствие непригодности, порядок перевода жилых домов и жилых помещений в нежилые, а также на нормы, устанавливающие условия предоставления гражданам жилых помещений в социальный наем и т. д. (см. напр., ст. 7, 8, 9, 28, 38, 40, 41, 52 ЖК).

Особенно важным является указание в ЖК на то, что в социальный наем гражданам предоставляется жилое помещение, пригодное для постоянного проживания, что это помещение должно быть изолированным, быть благоустроенным применительно к условиям данного населенного пункта, отвечать установленным санитарным и техническим требованиям.

Почему же в таком случае действие коммент. ст. прямо не распространено и на социальный наем? По-видимому, потому, что для граждан, получающих жилое помещение в социальный наем, предусмотрены дополнительные гарантии, которые не распространены на тех, кто получает жилое помещение по договору коммерческого найма. В частности, им не гарантированы: предоставление жилой площади в пределах нормы (не менее 9 кв. метров на человека), как правило, в виде отдельной квартиры на семью, учет разнополости и возраста лиц, получающих жилую площадь, предоставление жилой площади с учетом уровня благоустроенности в данном населенном пункте и т. д.

При всех обстоятельствах нельзя толковать комментируемую статью в том смысле, что на социальный наем не распространяются даже те минимальные гарантии, которые ею установлены. В частности, нельзя предоставлять в социальный наем жилые помещения, пригодные лишь для временного проживания. Исключение из этого правила может быть сделано лишь для экстремальных ситуаций (напр., расселение людей, вывезенных из зоны, подвергшейся наводнению или иному стихийному бедствию, расселение людей из обрушившегося дома, поселение беженцев или вынужденных переселенцев).

7. Правила п. 2 коммент. ст. распространяются на нанимателей, получивших жилые помещения в социальный наем.

Еще по теме:

  • Усн без кассы ооо ООО на УСН без кассового аппарата: как продать товар за наличный расчет? Да, товар нельзя продавать через БСО. Да и услуги по монтажу оборудования, явно промышленного назначения, вряд ли можно признавать "услугами населению", поэтому применение […]
  • Как доказать взятку Как доказать получение взятки должностным лицом? Ответственность за получение взятки регулируется ст. 290 УК РФ и может быть как в виде штрафных санкций, так и в возможности получения реального срока. Важно! Если вы сами разбираете свой случай, […]
  • 261 о защите прав потребителей Защита прав потребителей Форма претензии Тип: MS Word Размер: 32 КВ По вопросам нарушения прав потребителя Вы можете обратиться по следующим телефонам: Новое в законе «О защите прав потребителей» Закон о защите прав потребителей Тип: MS Word […]
  • К воинская часть 3034 отзыв войсковая часть 3034 Деятельность организации войсковая часть 3034 Деятельность органов внутренних дел войсковая часть 3034 : адрес, телефон, факс, email, сайт Адрес: Российская Федерация, 344064, Ростовская обл, Ростов-на-Дону ул. Вавилова […]
  • Уголовный кодекс ст138 Статья 138 УК РФ. Нарушение тайны переписки, телефонных переговоров, почтовых, телеграфных или иных сообщений Текущая редакция ст. 138 УК РФ с комментариями и дополнениями на 2018 год 1. Нарушение тайны переписки, телефонных переговоров, почтовых, […]
  • Нк рф 171 статья Статья 171. Налоговые вычеты ____________________________________________________________________ Положения статьи 171 настоящего Кодекса (в редакции Федерального закона от 30 марта 2016 года N 72-ФЗ) применяются к правоотношениям, возникшим с 1 […]