Если земельный участок аннулирован

Как восстановить на кадастровом учете аннулированный земельный участок?

Добрый день. Земельный участок поставлен на кадастровый учет 30.09.2009г. Впоследствии 22.09.2011г. был зарегистрирован договор аренды данного земельного участка сроком на 5 лет (Арендодатель — Администрация района). Однако 03.10.2011г. земельный участок был снят с кадастрового учета. Как восстановить на кадастровом учете аннулированный земельный участок? Спасибо!!

23 Сентября 2016, 08:42 Юлия, г. Сургут

Ответы юристов (1)

Добрый день! Ваш земельный участок, если он был аннулирован, имел временный характер учета в кадастре объектов недвижимости, и по истечении 2-х лет его просто сняли (аннулировали). Восстанавливать его какого-либо смысла не имеется, так как в любом случае этот же участок (с его уникальным номером) восстановить не удастся. В данной ситуации необходимо заново образовывать земельный участок путем его межевания, согласования межевания (межевого плана) с органом местного самоуправления (арендодателем — Администрацией района), и после согласования осуществлять постановку его на кадастровый учет. Основанием совершения данных действия являются нормы действующего законодательства РФ, а именно Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Так в соответствии со ст. 16 данного закона кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее — постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также — снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 — 21.1, 25 — 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Статьей 22 названного закона предусмотрен состав необходимых для кадастрового учета документов. Так если иное не следует из указанного закона, необходимые для кадастрового учета документы представляются заявителем вместе с заявлением. -Необходимыми для кадастрового учета документами являются (помимо иных документов, указанных в данном пункте):

— межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ);
— документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается представитель заявителя);
— схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте в случае постановки на кадастровый учет земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Подготовить соответствующий межевой план сможет кадастровый инженер.

С уважением, Дмитрий Попов

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Аннулировали кадастровый номер земельного участка, как восстановить?

В марте 2009 года заключили с Администрацией договор аренды земельного участка под строительство магазина — офиса, в июне 2011 года продлили договор до мая 2012г. (дополнительное соглашение). На участке были произведены работы: выравнивание грунта, укладка бетонных плит под фундамент, подвод электросетей, установка электро-столба, по границам участка установлены столбы для огораживания. Аренда уплачена в частичном порядке (за 2012-13 год отсутствует). Строительство отложилось из-за семейных проблем. На сегодняшний день строительство собираюсь восстановить, но узнаю, что кадастровый номер участка аннулирован, видимо в соответствии со ст.24 221-ФЗ. В договоре аренды ничего не указано о возможном снятии участка с кадастрового учета и вытекающих последствий. Никаких предупредительных документов не получали. Как восстановить кадастровый номер и как вести себя с администрацией, которая считает, что не имеем право на дальнейшее строительство, несмотря на то, что на участке уже произведены строительные работы? С уважением, Наталия.

Ответы юристов (4)

Уважаемая Наталия. Вам для начала необходимо обратиться за письменными разъяснениями к Администрации. После получения ответа уже принимать действия.

4. Внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет объекта недвижимости, образованного в результате преобразования объекта недвижимости или объектов недвижимости, носят временный характер. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. Если по истечении одного года со дня постановки на учет этого объекта недвижимости или, если этим объектом недвижимости является земельный участок, двух лет со дня постановки его на учет, не осуществлена государственная регистрация права на него, такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости. При этом орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем исключения таких сведений из государственного кадастра недвижимости, направляет в установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений порядке документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона вместе с заявлением о кадастровом учете этого объекта недвижимости, по указанному в данном заявлении почтовому адресу.

Есть вопрос к юристу?

Добавлю, что скорее всего придётся заново делать межевание (межевой план) и сдавать пакет документов в кадастр. Это при условии, что кто-нибудь этого не сделает до Вас.

Данный вопрос о снятии земельного участка с учета кадастрового учета решается в судебном порядке. Но этим вопросом должен заниматься собственник земельного участка, т.е. Администрация.

В связи с тем, что Вы потратили деньги во время действия договора аренды, посоветую обратиться с исковым заявлением к Администрации.

В соответствии со ст. 623 ГК РФ:

1.
Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества
являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором
аренды. 2.
В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с
согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые
без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения
договора на возмещение стоимости этих улучшений
, если иное не
предусмотрено договором аренды. 3.
Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных
арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное
не предусмотрено законом. 4.
Улучшения арендованного имущества, как отделимые, так и неотделимые,
произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества,
являются собственностью арендодателя.

Перед подачей искового заявление обратитесь к независимым оценщикам, чтобы они рассчитали стоимость улучшений.

В соответствии с п. 4. и п.5 ст.24 закона о государственном кадастре

Внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер, за исключением случаев, если право собственности на данные объекты недвижимости считается возникшим в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. Если по истечении пяти лет со дня постановки на учет образованного объекта недвижимости не осуществлена государственная регистрация права на него (либо в указанном в части 3.1 настоящей статьи случае не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости. В течение одного года со дня исключения таких сведений из государственного кадастра недвижимости заявителю или его представителю лично под расписку на основании заявления указанных лиц орган кадастрового учета выдает документы, представленные в соответствии со статьей 22настоящего Федерального закона вместе с заявлением о кадастровом учете объекта недвижимости (за исключением документов, представленных в форме электронных документов). Если по истечении срока, установленного настоящей частью, заявитель или его представитель не явился в орган кадастрового учета и ему не были выданы лично под расписку документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона вместе с заявлением о кадастровом учете объекта недвижимости, данные документы подлежат уничтожению.

В течение срока действия временного характера внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений об объекте недвижимости по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости, сведения о таком объекте недвижимости могут быть аннулированы и исключены из государственного кадастра.

То есть, если по истечении пяти лет со дня постановки на учет арендованного объекта недвижимости не была осуществлена государственная регистрация права на него (собственности, аренды), то уполномоченный орган был вправе аннулировать и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о нем.

Также, если Администрация являлась собственником данного зем. уч., то она была вправе подать заявление об аннулировании сведений, что вряд ли имеет место быть.

Согласно со ст.621 ГК РФ

если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

То есть, Вы имеете преимущественное право на заключение договора на новый срок. Если Вы продолжили пользоваться зем. уч., по окончании срока договора до сих пор не было возражений арендодателя, то договор считается продленным автоматически на неопределенный срок.

В таком случае Вы вправе поставить зем. уч. на кадастровый учет самостоятельно.

Согласно п. 2 ст. 16 закона, п.1 ст.20 и ст.21 закона

Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия (далее — необходимые для кадастрового учета документы). Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

С заявлениями о кадастровом учете вправе обратиться указанные в частях 2 — 6 настоящей статьи лица (далее также — заявители) или их представители, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности, указании федерального закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления.

Заявление о кадастровом учете (далее также — заявление) и необходимые для кадастрового учета документы представляются в орган кадастрового учета непосредственно либо через многофункциональный центр заявителем или его представителем лично либо направляются в орган кадастрового учета посредством почтового отправления с описью вложения и с уведомлением о вручении. Заявление представляется в орган кадастрового учета или многофункциональный центр по месту расположения объекта недвижимости в пределах кадастрового округа.Заявление и необходимые для кадастрового учета документы также могут быть представлены в орган кадастрового учета в форме электронных документов с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал государственных и муниципальных услуг, в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

То есть, если Вы пользуетесь зем. уч. до сих пор, то Вы вправе подать заявление о его постановке на учет.

Однако, если Вы не вносите арендную плату, то это является основанием для расторжения договора с Вами.

Таким образом, сейчас Вам следует погасить задолженность по арендной плате и обратиться в ГКН с заявлением о постановке.

При возникновении спора о продлении договора аренды, Вам следует подавать иск о признании договора действующим.

Смогу проконсультировать по правильной позиции с Администрацией и перспективам успешного решения вопроса.

Статус земельного участка аннулирован

После обращения в администрацию о заключении договора аренды земельного участка с юр. лицом, был получен незаконный отказ в предостовлении такового. Решением арбтражного суда право восстановлено и на администрацию наложено обязательство о заключении договора аренды. Во время исполнения решения суда администрацией установлено, что данный земельный участок снят с кадастрового учета и ему присвоен статус аннулирован. На основаниии чего администрация предлагает снова произвести постановку на кадастровый учет з.у., и только после этого вновь обратиться к ней за гос. услугой. Теперь вопрос:1. не является ли вторичный отказ администрации в заключении договора не исполнением решения суда. 2. Кто обязан восстановить кадастровый учет з.у. — администрация или юр. лицо, ведь на момент обращения за гос. услугой юр. лицом были исполнены все требования закона, а статус земельный участок потерял по вине администрации.

1 ответ на вопрос от юристов 9111.ru

Роман. в соответствии с п.2 ст.20 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости. с заявлением о постановке земельного участка на кадастровый учет вправе обратиться как собственник земельного участка так и любые иные лицо. В вашем случае вы заинтересованное лицо. приобретшее право пользования земелным участком на основании решения суда. Следовательно. вам и нести бремя его содержания и формирования,так как пользование землей в силу ЗК РФ платное, выгоду приобретаете вы. Поэтому в постановке на кадастровый учет должны быть заинтересованы вы сами. А решение суда это лишь правовое основание вашего владения и пользования. Само по себе оно не обязывает именно администрацию поставить земельный участок на кадастровый учет. Решайте проблему с точки зрения именно этой позиции.

Аннулирование кадастрового номера

Добрый день. В ноябре 2010 г. был получен кадастровый паспорт земельного участка в СНТ с присвоением кадастрового номера. В собственность участок сразу не был оформлен. В настоящее время, собирая документы для регистрации собственности данного участка, выяснилось что кадастровый номер аннулирован. Вопрос на основании чего его аннулировали и что теперь делать?

Ответы юристов (2)

Вновь подать заявление о постановке Вашего ЗУ на кадастровый учет, собрав необходимый пакет документов. Кадастровый номер предоставят новый.

Согласно требованиям законодательства земельные участки, поставленные на кадастровый учёт после 1 марта 2008 года, имеют в кадастре временный характер. В случае если в течение двух лет после постановки на кадастровый учёт права на этот участок не будут зарегистрированы (либо в установленных законом случаях не осуществлена государственная регистрация аренды), орган кадастрового учёта обязан аннулировать сведения о таком земельном участке в соответствии с частью 4 статьи 24 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года №221-ФЗ.

Необходимо заново проходить процедуру межевания и постановки на ГКН земельного участка.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Объявления

Свежий номер!

БАРСКИЕ ЗАМАШКИ
«ЭКО-ТРОТУАР»
проект в рамках конкурса инициативного бюджетирования

Фразы, которым не надо верить

Что делать если ваш участок аннулировали? («ВК» №16)

Сведения о земельных участках, на которые не зарегистрированы в установленном порядке права в течение двух лет со дня постановки на государственный кадастровый учет, будут удалены из кадастра, причиной тому — требования законодательства.

Что понимается под временными участками и почему они должны аннулироваться?

Согласно требованиям законодательства земельные участки, поставленные на кадастровый учет после 1 марта 2008 года, имеют в кадастре временный характер. В случае если в течение двух лет после постановки на кадастровый учет права на этот участок не будут зарегистрированы (либо в установленных законом случаях не осуществлена государственная регистрация аренды), орган кадастрового учета обязан аннулировать сведения о таком земельном участке в соответствии с частью 4 статьи 24 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ. Другими словами, если Вы имеете на каком-либо праве (например, на праве аренды) земельный участок, и он поставлен на кадастровый учет после 1 марта 2008 года, но государственная регистрация права на земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Вами не осуществлена, то имеется реальная угроза, что сведения о Вашем земельном участке по истечении двух лет со дня кадастрового учета будут аннулированы. Поэтому настоятельно рекомендую правообладателям земельных участков своевременно регистрировать права на землю.

Как узнать дату постановки на кадастровый учет земельного участка?

Очень просто. Возьмите кадастровый паспорт, найдите на первом листе пункт № 6 «Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости». Если дата до 1 марта 2008 года, то участок не может быть аннулирован, если дата после 1 марта 2008 года, то плюсуйте два года и получите крайний срок, до которого необходимо зарегистрировать свое право. Если срок вышел, увы, участок аннулирован.

Что делать в этом случае?

Повторно ставить земельный участок на кадастровый учет. Действующим законодательством, в том числе Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон о кадастре), не предусмотрена возможность восстановления аннулированных и исключенных из государственного кадастра недвижимости сведений о земельных участках. Для того, чтобы вновь поставить на государственный кадастровый учет земельный участок, сведения о котором аннулированы, необходимо повторно обратиться в орган кадастрового учета с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости с приложением межевого плана, оформленного в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008 № 412 «Об утверждении формы межевого плана…».

Для оформления межевого плана в соответствии с действующим законодательством необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Кадастровый инженер может воспользоваться информацией, на основании которой земельный участок первоначально был поставлен на государственный кадастровый учет (сведения о координатах, границах земельного участка), при этом повторное определение координат характерных точек границ земельного участка не потребуется. Соответственно, это должно способствовать снижению стоимости услуг кадастрового инженера.

Еще по теме:

  • 102 закон об ипотеке Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изменениями и дополнениями) Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ"Об ипотеке (залоге недвижимости)" С изменениями и дополнениями от: 9 ноября 2001 г., 11 […]
  • 25 закон рф защиты прав потребителей Закон "О защите прав потребителей" Закон РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I"О защите прав потребителей" С изменениями и дополнениями от: 2 июня 1993 г., 9 января 1996 г., 17 декабря 1999 г., 30 декабря 2001 г., 22 августа, 2 ноября, 21 декабря 2004 […]
  • Закон о рекламе от 2018 года Федеральный закон от 3 апреля 2018 г. № 61-ФЗ “О внесении изменений в статьи 5 и 38 Федерального закона «О рекламе» (не вступил в силу) Принят Государственной Думой 23 марта 2018 года Одобрен Советом Федерации 28 марта 2018 года Внести в […]
  • Как сделать запись в трудовой об увольнении по срочному трудовому договору Срочный трудовой договор: запись в трудовой книжке Обновление: 19 декабря 2016 г. Правоотношения, возникшие в результате заключения трудового контракта на определенный срок, имеют ряд особенностей в законодательном регулировании по сравнению с […]
  • 2643 ук рф Апелляционное определение Московского городского суда от 16 марта 2016 г. N 10-2643/16 (ст. 201 УК РФ. Злоупотребление полномочиями. Ключевые темы: объекты недвижимости - материальный ущерб - приватизация - отчуждение недвижимого имущества - […]
  • Закон о приватизации садовых участков Приватизация 2017 г. - что изменилось Последнее обновление: 01.03.2018 В связи с принятием федерального закона от 13 июля 2015 года N 251-ФЗ «О внесении изменений в статью 16 федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое […]