Договор купли продажи гаража по генеральной доверенности

Договор купли продажи гаража

Здесь вы можете посмотреть и скачать шаблон договора купли-продажи гаража за 2018 год в удобном для вас формате. Помните, что вы всегда можете получить нашу юридическую помощь, в том числе и по заполнению данного бланка, связавшись с нами по телефонам указанным на сайте.

  1. Свидетельства о Государственной регистрации права собственности.
  2. Документ основания возникновения права собственности у продавца.
  3. Нотариально заверенное согласие супруги на продажу, в случае если на момент приобретения собственник состоял в браке. Или нотариально заверенное заявление установленного образца, что на момент приобретения продавец в браке не состоял.
  4. Договор купли-продажи гаража или машино-места между продавцом и покупателем в трех экземплярах.
  5. Кадастровый паспорт ( не во всех случаях)
  6. Заявление о государственной регистрации перехода права собственности установленного образца.
  7. Квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию перехода права.
  8. Акт приема-передачи объекта к договору купли продажи между продавцом и покупателем в трех экземплярах.
  1. Нотариально заверенное согласие супруги на приобретение объекта, в случае если покупатель состоит в браке или нотариально заверенное заявление о том, что на момент заключения договора купли-продажи продавец в браке не состоит.
  2. Заявление о государственной регистрации права собственности установленного образца от своего имени.

Новый образец 2018 года

«__» _____ 200__ г

Мы, гр. ______________________________________________________________________

проживающий (-ая) по адресу: __________________________________________________,

паспорт серии ____ № _________, выдан __________________________________________

именуемый (-ая) в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. ___________________

проживающий (-ая) по адресу: __________________________________________________,

паспорт серии ____ № _________, выдан _________________________________________

именуемый (-ая) в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

  1. Я, гр. ________________________________________________, обязуюсь передать в собственность, а я, гр. ___________________________________________________, обязуюсь принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: гараж (кирпичный, металлический и т.д.) площадью ________ кв.м, находящийся в ГСК ______________________________ _______________________________________________________________________
    указать наименование или номер гаражно-строительного кооператива в том случае, если гараж находится в ГСК

по адресу: г. ___________________________, ул. ____________, гараж № ________.

  1. Гараж принадлежит Продавцу по праву собственности на основании: _______________________________________________________________________
    указать наименование правоустанавливающего документа

что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «__»________ 20__ г. серия ________________ № __________, согласно которому в Едином государственном реестре прав произведена регистрационная запись за № ____________ «__»________ 20__ г.

  1. Продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора указанное в п. 1 имущество никому другому не продано, не заложено, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц.
  2. Цена приобретаемого гаража составляет ______________ руб. Указанная цена установлена соглашением сторон по настоящему договору, является окончательной и изменению не подлежит. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора.
  3. Покупатель обязуется в течение ________ дней после подписания договора уплатить Продавцу сумму, указанную в п. 5 договора в полном объеме.
  4. Покупатель удовлетворен качественным состоянием гаража, установленным путем внутреннего осмотра гаража перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.
  5. Покупатель приобретает право собственности на гараж после государственной регистрации перехода права собственности, которая может быть произведена только после полной оплаты Покупателем гаража и передачи гаража по акту приема-передачи.
  6. Риск случайной гибели или порчи имущества до момента, определенного в п. 8 настоящего договора, лежит на Продавце.
  7. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 551, 552, 556 ГК РФ стороны ознакомлены.
  8. Покупатель несет все расходы, связанные с оформлением и государственной регистрацией настоящего договора в соответствии с действующим законодательством.
  9. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.
  10. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора.
  11. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания сторонами и действует до завершения оформления прав собственности покупателя на приобретаемое имущество и завершения всех расчетов.
  12. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.
  13. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Продавца, второй — у Покупателя, третий — в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество

_______________________________________________________________________.
указать наименование органа полностью

Договор купли-продажи гаража или генеральная доверенность

Хотим купить капитальный гараж, продавец предлагает (все организации находятся в другом городе чтобы не тратить время на оформление) оформить генеральную доверенность на свершение всех действий на меня с последующим переоформлением права собственности на моего мужа. Это возможно? Какое ведомство оформляет договор купли-продажи и какие нужны документы.

1 ответ на вопрос от юристов 9111.ru

Уважаемая Валентина, г.Тарко-Сале !

Во-первых, продать или купить Объект недвижимого имущества можно только в том случае, если Право собственности на него зарегистрировано в ГУ ФРС РФ субъекта, что должно подтверждаться ВЫПИСКОЙ из Реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Во-вторых, в вашем случае у Продавца должно быть ДВА отдельных документа подтверждающих право собственности:

1)документы на Земельный участок с Кадастровым планом и т.д.

2)документы на гараж на данном земельном участке с Техническим паспортом на него .

В-третьих, для совершения сделки необходимо подписание сторонами Договора купли-продажи, в котором должны быть прописаны все существенные условия договора, в частности:

-Предмет договора с его характеристиками(земельный участок, гараж и т.д.)

-Порядок и форма оплаты по договору;

-Перечень документов, прилагаемых к договору и т.д.

В-четвёртых, если данное имущество является совместно нажитым супружеским имуществом, то потребуется ОБЯЗАТЕЛЬНО . нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ . супруга на ПРОДАЖУ ГАРАЖА .

Именно Договор купли-продажи является документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности в ГУ ФРС РФ субъекта.

— по генеральной доверенности – НЕЛЬЗЯ .

— по садоводческой книжке – НЕЛЬЗЯ .

— МОЖНО . только по Договору купли-продажи .

Продажа гаража по доверенности

Такая ситуация: на меня был оформлен гараж. Т.е. я являюсь формальным владельцем (менее 3- х) лет. Настоящий хозяин по данной мной доверенности его продал (заключил договор купли – продажи). И… умер. Деньги получить не успел. Причитающаяся сумма должна достаться вдове. Получить ее она не может. Деньги могу получить только я. Но в силу определенных обстоятельств я этого делать не хочу. Я готов дать ей доверенность.

Но! У меня нет уверенности, что она отдаст мне сумму налога, который я, как продавец, обязан заплатить. Как поступить в такой ситуации? Можно ли ее каким- либо образом уполномочить сделать это за меня? Какие возможны варианты?

Ответы юристов (3)

Получите деньги, оплатите налог, а остаток отдайте вдове.

Уточнение клиента

. в силу определенных обстоятельств я этого делать не хочу. Мне придется давать расписку на получение значительной суммы денег, которые я отдам. И наличие такой расписки у кого- либо мне не нравится.

13 Января 2015, 23:34

Есть вопрос к юристу?

А гараж стоит более 1 млн.? С вдовой можно заключить нотариальное соглашение о том, что она по доверенности может получить денежную сумму в размере стоимости гаража и обязуется возместить Вам сумму налога в установленный срок.

Уточнение клиента

При таком раскладе вдова обязуется (ради денег на все пойдет), но ничего не возместит. Последствия невыполнения обязательств ей глубоко индифферентны.

Если бы я был умным, то просто взял бы ВСЕ деньги себе. Но у меня есть принципы и обязательства по отношению к людям, далеким, но зависящим от исхода сделки. Долгая история.

15 Января 2015, 00:03

Хорошо, если последствия неисполнения обязательств ей не страшны, может быть, обязать ее положить на депозит нотариуса денежные средства в размере суммы налога под условием, что эти средства Вы получите при определенных обстоятельствах, например, при предъявлении подтверждения оплаты налога. И только после этого выдать доверенность на получение денежных средств по сделке купли-продажи. Сумму налога рассчитать несложно — 13% с суммы, превышающей 1 млн.руб.

Уточнение клиента

Сумма сделки мене 1 млн. руб. — 250т.р. (имущественный налоговый вычет) — 13%.

Признателен за помощь. Вопрос закрыт.

15 Января 2015, 15:37

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как правильно продать гараж по доверенности?

Добрый вечер! Подскажите, пожалуйста, каким образом продать гараж? Какие для этого нужны документы для совершения сделки кроме договора купли-продажи? Можно ли продавать гараж от лица родственника по доверенности? Спасибо

Ответы юристов (2)

Здравствуйте.Да вы можете продать гараж по доверенности.Из документов понадобятся договор купли-продажи, правоустанавливающие документы на гараж, доверенность

Да, продавец вправе продать гараж путем выдачи родственнику доверенности, такая доверенность подлежит нотариальному удостоверению. В доверенности указывается также имеет ли представитель право получать денежные средства от продажи или нет.

Договор купли-продажи гаража составляется в простой письменной форме в виде одного документа, подписанного сторонами, и, как правило, не требует обязательного нотариального заверения. Исключение составляют, в частности, сделки по отчуждению гаража, принадлежащего несовершеннолетнему или ограниченно дееспособному гражданину, либо сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на гараж (ч. 1 ст. 42, ч. 2 ст. 54 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Обратите внимание!
Если вы намерены приобрести гараж у продавца, состоящего в гаражно-строительном кооперативе (ГСК), у которого нет свидетельства на право собственности на гараж, так как он не является собственником этого гаража, договор купли-продажи не заключается, поскольку по договору купли-продажи продавец должен являться собственником (п. 1 ст. 454 ГК РФ).

Договор купли-продажи гаража должен содержать сведения о каждой стороне договора и все существенные (обязательные) условия, а также может содержать иные условия (ст. ст. 432, 549 — 550 ГК РФ).

1. Сведения о каждой стороне договора
В договоре купли-продажи гаража обязательно указываются дата и место заключения договора, сведения о каждой стороне сделки (Ф.И.О., паспортные данные, адрес регистрации). Если хотя бы одной из сторон является юридическое лицо, указываются наименование, ИНН, ОГРН, юридический адрес организации.
Если договор заключает не лично собственник гаража или не лично покупатель, то в договоре указываются основания, по которым указанное лицо (лица) действует от их имени.

2. Существенные условия договора
Договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, в том числе предмет и цена договора (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

2.1. Предмет договора
В договоре должны быть обязательно указаны наименование недвижимости — гараж, его адрес и номер (если есть), площадь (ст. 554 ГК РФ).

Также в договоре следует отразить состояние гаража, наличие и состояние имущества, которое остается в гараже, технического оборудования и т.д. (это можно оформить в виде приложения, являющегося неотъемлемой частью договора).

2.2. Цена договора
Цена также относится к существенным условиям договора купли-продажи гаража. Она определяется либо по обоюдному соглашению, либо на основании результатов независимой оценки (ст. 555 ГК РФ).
Цена договора указывается в рублях, но может быть указана в рублевом эквиваленте суммы, определенной в иностранной валюте или в условных денежных единицах.
Также стороны могут определить порядок оплаты, сроки и размеры платежей.

3. Иные условия договора
В договоре желательно указать сведения о правоустанавливающих документах на гараж (договор купли-продажи, решение суда, справки о членстве в ГСК и выплаченном пае и т.п.), срок, в течение которого продавец обязуется освободить гараж, и условие об ответственности сторон.
Также рекомендуем предусмотреть условие об отсутствии фактов ареста, залога и иных ограничений в отношении гаража (ч. 1 ст. 80 Закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ; п. 1 ст. 5, п. 1 ст. 37, п. 1 ст. 38 Закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ).

При ответе использована статья — Ситуация: Что предусмотреть в договоре купли-продажи гаража? («Электронный журнал „Азбука права“, 2017)

Воробьева Зоя Викторовна

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Продажа гаража по генеральной доверенности если собственник гаража умер

Имеется доверенность с правом продажи гаража все необходимые документы на гараж (свид. о гос. ркгистр. и тд) согласие супруги, расписка о получении денег за продажу гаража полученные собственником от владельца доверенности .

Предвидя смерть собственника я сделал доверенность на третье лицо до смерти собственника чтобы он продал гараж мне. Доверенность нотариус сделал а вот договор купли продажи между нами сказал что сделать по закону не может но якобы такой договор заключенный в простой письменной форме могут провести непосредственно в юстиции у них такое право есть. Мы составили такой договор с датой продажи опять же до смерти собственника. Пройдет ли это в регистрационной палате

Ответы юристов (5)

Доверенность прекратила свое действие с момента смерти доверителя. Теперь, все оставшееся имущество перейдет наследникам, а уж потом они сами вправе им распорядится по собственному усмотрению. Регистрация сделки купли-продажи от имени умершего лица незаконна.

Гражданский кодекс РФ. Статья 188. Прекращение доверенности
1. Действие доверенности прекращается вследствие:

1) истечения срока доверенности;

2) отмены доверенности лицом, выдавшим ее, или одним из лиц, выдавших доверенность совместно;

3) отказа лица, которому выдана доверенность, от полномочий;

4) прекращения юридического лица, от имени которого или которому выдана доверенность, в том числе в результате его реорганизации в форме разделения, слияния или присоединения к другому юридическому лицу;

5) смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;

6) смерти гражданина, которому выдана доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;

7) введения в отношении представляемого или представителя такой процедуры банкротства, при которой соответствующее лицо утрачивает право самостоятельно выдавать доверенности.

2. Лицо, которому выдана доверенность, во всякое время может отказаться от полномочий, а лицо, выдавшее доверенность, может отменить доверенность или передоверие, за исключением случая, предусмотренного статьей 188.1 настоящего Кодекса. Соглашение об отказе от этих прав ничтожно.

3. С прекращением доверенности теряет силу передоверие.

Уточнение клиента

Спасибо за подробный ответ. Но на основании чего Регистрация сделки купли-продажи от имени умершего лица незаконна. Передоверие и сделка купли- продажи сделаны за МЕСЯЦ ДО СМЕРТИ (все доверенности действуют) собственника все сделано правильно эти доверенности и указаны в договоре купли-продажи ,а вот после смерти собственника нельзя делать и передоверие и договор купли продажи но эти действия были сделаны до смерти только договор еще не зарегистрирован так ВОТ ПОЧЕМУ МОГУТ ОТКАЗАТЬ В РЕГИСТРАЦИИ ? Вопрос о возможной претензии наследников не стоит ТОЛЬКО РЕГИСТРАЦИЯ.

09 Июля 2014, 12:07

Есть вопрос к юристу?

Увас нет сделки. Потому, что она не зарегистрирована надлежащим образом при жизни продавца.

Гражданский кодекс РФ. Статья 131. Государственная регистрация недвижимости
1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

2. В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.

3. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

4. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан предоставлять информацию о произведенной регистрации и зарегистрированных правах любому лицу. Информация предоставляется в любом органе, осуществляющем регистрацию недвижимости, независимо от места совершения регистрации.

5. Утратил силу с 1 октября 2013 года.

6. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Статья 164. Государственная регистрация сделок
1. В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

2. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

А сейчас не может быть зарегистрирована, поскольку продавец умер и доверенность в соответствии со ст.188 ГК РФ прекратила свое действие.

Росреестр не вправе регистрировать такую сделку, а если по недосмотру это произойдет, то очень велика вероятность возникновения к вам судебного иска со стороны наследников. Фактически вы такими действиями нарушаете их права. Теоретически может дойти и до ст.159 УК РФ (до 5 лет при значительном ущербе). А оно вам надо?

Уточнение клиента

Сейчас из палаты там сказали что договор купли продажи действителен так как заключен до смерти собственника но встает такая проблема они его не примут так как дату регистрации они обязаны проставить сегодняшним числом что приведет к его соответственно недействительности. Сказали обратиться в суд о признании фактической даты подписания договора купли продажи то есть надо доказать на суде что доверенность и договор сделаны тогда когда проставлена дата что на самом деле и таковым и является и доверенность настоящая и договор. А если суд этого не признает это же суд тогда наследники по Гражданскому кодексу будут отвечать по долгам наследодателя согласно расписке в которой указано что получил эту сумму за продажу гаража и этот долг теперь их. Так что это у меня к ним претензии за то что они получили деньги за продажу гаража а свои обязанности не исполнили но я еще не говорил с ними возможно решим как всех устроит. Хотя конечно вопрос непростой ведь я хотел сразу с передоверием оформить и сделку но нотариус такие сделки не делает а в простой форме эта сделка законна только теперь дату надо подтвердить. С моей стороны сделано все без обмана деньги за гараж причем суммой больше (цены упали) уплачены согласно расписке написанной собственноручно собственником и покупка самому себе через передоверие сделана своевременно.

09 Июля 2014, 16:27

они его не примут так как дату регистрации они обязаны проставить сегодняшним числом что приведет к его соответственно недействительности.

Я вам об этом и толкую. Пусть наследники вступят в права, продадут гараж (новый договор, регистрация), а вы им деньги отдадите. Пока в банк положите — проценты натекут. Несколько дольше, чем хотелось бы, зато надежнее и спокойнее.

Уточнение клиента

*А сейчас не может быть зарегистрирована, поскольку продавец умер и доверенность в соответствии со ст.188 ГК РФ прекратила свое действие* -так продавец то ЖИВ (мы же с ним сдали документы на регистрацию) это же передоверитель он в договоре и проходит продавцом умер собственник гаража который мы при его жизни и продали (мы же сделку купли продажи сделали и никто не может ее отменить это наше право) Я вот не понимаю где грань сделки если договор в простой письменной и ее регистрации.

18 Июля 2014, 19:40

Правило очень простое. Если у вас недвижимость и вы не зарегистрировали сделку по ее отчуждению в Росреестре, то считается, что сделка не заключена. У вас нет сделки. Внесение записи в Росреестре — это и есть грань, которую вы не перешли. А значит сделка не заключена.

Уточнение клиента

Наконец понял разницу между сделкой и договором. Спасибо. Сейчас после сдачи документов в Росреестр узнаю на каком основании этот договор будет не зарегистрирован ( заключен договор ЗАКОННО). Вопрос же так и остался почему нельзя зарегистрировать договор ТОЛЬКО МОЖЕТ БЫТЬ ИЗ-ЗА ТОГО ЧТО У НИХ ЕСТЬ ЗАКОН КОТОРЫЙ ГОВОРИТ О ТОМ ЧТО ДОГОВОР В ПРОСТОЙ ПИСЬМЕННОЙ ФОРМЕ РЕГИСТРИРУЕТСЯ ТОЛЬКО ПО ДАТЕ ЕГО ПОДАЧИ ,но разве такой закон может быть. Все дело будет как понимаю в дате

19 Июля 2014, 13:37

Николай, перечитайте, пожалуйста все мои посты. ВНИМАТЕЛЬНО. Я вам уже ответил на вопрос почему договор не должны зарегистрировать. Собственник гаража умер. Нету его. Доверенности тоже нет, потому что нет того, по чьей воле ее выдали. Собственниками являются наследники имущества. Любое регистрационное действие сейчас — это грубейшее нарушение их прав граничащее с мошенничеством.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Еще по теме:

  • Юрист с ноля Как стать юристом Вот уже много лет одной из самых популярных и востребованных профессий является юрист. По статистике около тридцати процентов всех выпускников предпочитают отдать дань этой профессии. Однако, несмотря на такую огромную цифру, […]
  • Материнский капитал 2012 на 2 ребенка Материнский капитал в 2012 году Программа «Материнский капитал» в 2012 году практически не претерпела изменений. Однако многие семьи считают важным знать последние новости о материнском капитале в текущем 2012 году. В закон о материнском капитале в […]
  • Когда введен тк рф Трудовой кодекс Содержание Трудовой кодекс – главный кодифицированный законодательный акт, который регулирует в РФ трудовые отношения между работодателем и наемным работником.Этот основополагающий документ был разработан, исходя из положений […]
  • Уфа бесплатная консультация юриста Опытный юрист Уфы – консультация адвоката Опытный юрист Уфы – бесплатная консультация адвоката Помощь в решении юридических проблем от адвоката Уфы! Усманов Эдуард Рафикович обладает 10-летним стажем в решении различных юридических проблем. […]
  • Ст 325 ук рф перечень документов Ст. 325 УК РФ. Похищение или повреждение документов, штампов, печатей либо похищение акцизных марок, специальных марок или знаков соответствия Каждое гражданское и юридическое лицо должно иметь официальные документы. Для обычных людей в качестве их […]
  • Политические права и свободы человека план Политические права и свободы «Если вы заглядываете на год вперед, сажайте рис. Если вы заглядываете на десять лет вперед, сажайте деревья. Если вы заглядываете вперед на всю жизнь, обучите человека». Китайская поговорка. Цель: познакомить учащихся […]